名下有房產的大家都對一胎房貸比較清楚，但當我們有資金的需求時，可以考慮用二胎房貸的方式將名下的房屋再次貸款，不但創造最大的價值，而且手上可運用資金也變多了，何樂而不為？
以下將介紹三種可以利用房子二次增加資金的方法：
向原貸款銀行承作二胎房貸抵押貸款 ，銀行二胎房貸利率約在7%~17%還款年限 5 ~ 7年，利率通常會比一胎房貸高。一胎房貸通常是貸款房屋市價的5-7成，而二胎房貸可以貸款到房屋市價5-8成。
銀行對二胎房貸的態度相當保守，除了考慮房屋殘值外，還會考慮申請人的信用狀況等，讓申貸二胎房貸或增貸都很困難。
目前市面上可申請二胎房貸貸款的銀行不是很多，以下列出有承辦二胎房貸之銀行：日盛銀行、遠東銀行、凱基銀行、台新銀行、兆豐銀行、台北富邦、玉山銀行等。
向民間公司辦理二胎房貸增資，是透過貸款公司辦理第二次房屋借款，申辦民間二胎房貸通常沒有銀行的高門檻與複雜的程序，且辦理手續簡便、免保人，不管是負債比過高，信用不良，貸款遲繳，信用瑕疵，無勞健保薪轉等各種銀行無法辦理的原因，民間二胎房貸皆可以辦理，只要名下有房屋或土地，坪數不限，屋齡不限！
民間二胎房貸借款撥款非常的快速也很容易過件，但考量放款的風險，民間二胎房貸利率會比銀行高一些，如果是規劃短期資金的使用，民間貸款是蠻適合的。
房屋轉貸就是將房屋貸款從原本利率高的貸款銀行移轉至利率低的銀行，轉貸時，新銀行對房屋重新鑑價審核，如果房屋有增值，通常可提供增貸，如有申辦增貸，除了原來的房貸外，銀行還會將增貸的額度撥款到貸款人的帳戶，增加資金彈性。
轉貸過程中會產生出許多費用(違約金、銀行手續費、代書費、地政規費等)，大多房貸的合約上都會有註明綁約期限，一般來說多為 1 年半到 3 年。如在綁約時間提早全額清償、解約（包含轉貸或售屋）就需支付違約金，違約金額通常為貸款金額的 0.5% – 2% 不等，這些成本費用都要考慮清楚並了解自己適不適合轉貸才不會得不償失。
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