二胎房貸，顧名思義就是第二順位的房屋貸款，將原本名下已有貸款的房屋(第一順位房貸或一胎貸款)當作擔保品，再像另一間銀行或民間的融資公司做第二順位的房屋貸款。
由於二胎房貸此業務對於銀行來說風險較高，因此銀行對於二胎房貸的業務項目都較為保守，利率及繳費年限的限制也較多，審核過程也較為嚴謹，信用狀況不佳、無固定薪轉者相較之下比較難過件。以下整理2020年，各家有辦理二胎房貸之銀行利率。
| 銀行 | 最高額度 | 年利率 | 最常年限 | 開辦費 |
| 台新 | 300萬 | 3.5-18% | 10年 | 12000元以下 |
| 新光 | 500萬 | 3.5-7.5% | 15年 | 10000元以下 |
| 玉山 | 50萬 | 2.5-9.88% | 7年 | 貸款金額1% |
| 兆豐 | 200萬 | 2.75%(浮動) | 10年 | 3000元 |
| 遠東 | 300萬 | 6-12% | 7年 | 5000元 |
| 永豐 | 50萬 | 2.49-4.69% | 7年 | 12000元以下 |
| 日盛 | 300萬 | 3.58-12.99% | 10年 | 15000元以下 |
| 凱基 | 300萬 | 3.8-5.69% | 10年 | 10000元 |
| 王道 | 房價90% | 3.75%(浮動) | 15年 | 6000元 |
1. 銀行利率高低，取決於個人的信用評分，信用良好、負債比低的人跟銀行貸到款項的成功率比較大，當二胎房貸申請不過時，通常申請「房屋增貸」或「轉增貸」的成功率也較低。
2. 銀行二胎貸款不過的人也不要灰心，可以考慮民間的二胎房貸，民間二胎房貸通常沒有銀行的高門檻與複雜的程序，且辦理手續簡便、免保人，不管是負債比過高，信用不良，貸款遲繳，信用瑕疵，無勞健保薪轉，等等各種銀行無法辦理的原因民間二胎房貸皆可以辦理，只要名下有房屋或土地，坪數不限，屋齡不限！